Emlak Katılım Varlık Kiralama A.Ş. tarafından yapılan son duyuru, yatırımcılar ve piyasa katılımcıları tarafından yakından takip edildi, zira şirket, TRDEVKS92619 ISIN kodlu kira sertifikasının 1. dönemsel getiri ödemesini başarılı bir şekilde gerçekleştirdiğini açıkladı. Bu ödeme, Emlak Katılım’ın sermaye piyasalarındaki faaliyetlerinin önemli bir göstergesi olup, şirketin yatırımcılarına verdiği taahhütleri yerine getirme konusundaki kararlılığını da ortaya koyuyor. Yapılan bu ödeme, şirketin finansal istikrarını ve güvenilirliğini bir kez daha teyit ederken, yatırımcılara da düzenli gelir akışı sağlama potansiyeli sunuyor.
Emlak Katılım’ın Kira Sertifikası İhracı ve Dönemsel Getiri Ödemesi
Emlak Katılım Varlık Kiralama A.Ş., 11 Haziran 2024 tarihli yönetim kurulu kararıyla, 30 milyar TL tutarında bir ihraç tavanı belirlemiş ve bu tavan kapsamında nitelikli yatırımcılara yönelik kira sertifikaları ihraç etme kararı almıştı. Bu karar, şirketin finansal kaynaklarını çeşitlendirme ve yatırımcılara farklı yatırım araçları sunma stratejisinin bir parçası olarak değerlendiriliyor. 11 Temmuz 2024 tarihinde Kurul onayı alınarak resmiyet kazanan bu süreç, şirketin şeffaflık ve düzenleyici kurumlarla uyum konusundaki hassasiyetini de gözler önüne seriyor.
Kira Sertifikalarının Yapısı ve Detayları
İhraç edilen kira sertifikaları, yönetim sözleşmesine dayalı olup, 21 Eylül 2026 vadeli ve 728 gün vadelidir. Satış şekli nitelikli yatırımcıya satış olarak belirlenirken, ihraç Türkiye’de gerçekleştirilmiştir. 18 Temmuz 2024 tarihinde tertip ihraç belgesi onaylanmış ve 20 Eylül 2024 tarihinde satışa başlanmış, aynı gün satış tamamlanmıştır. Bu süreçte, Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş. aracılık hizmeti sunarken, Merkezi Kayıt Kuruluşu A.Ş. merkezi saklamacı kuruluş olarak görev yapmıştır. Satışı gerçekleştirilen nominal tutar 300 milyon TL olarak açıklanmış, vade başlangıç tarihi ise 23 Eylül 2024 olarak belirlenmiştir. İhraç fiyatı 1 olarak sabitlenirken, kar payı/getiri oranı yıllık basit %38,75 ve yıllık bileşik %44,76 olarak belirlenmiştir. Bu oranlar, yatırımcılara cazip bir getiri sunarken, piyasadaki rekabetçi koşulları da göz önünde bulundurmaktadır. Kira sertifikaları borsada işlem görmekte olup, ödemeler TL cinsinden yapılmaktadır ve ISIN kodu TRDEVKS92619’dur. Fon kullanıcısı, kaynak kuruluş ve kurucu olarak Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş. belirtilmiştir.
Kupon Ödemeleri ve İtfa Planı
Kira sertifikalarının kupon ödeme sıklığı 3 ayda bir olarak belirlenmiş olup, toplamda 8 adet kupon ödemesi yapılacaktır. İlk kupon ödemesi, 23 Aralık 2024 tarihinde gerçekleştirilmiş olup, yatırımcı hesaplarına ödeme aynı gün yapılmıştır. Dönemsel kar payı/getiri oranı %9,66096 olarak sabitlenmiş olup, ilk ödeme tutarı 28.982.880 TL olarak gerçekleşmiştir. Kupon ödeme planı şu şekildedir:
- 1. Kupon: 23 Aralık 2024 (ödendi)
- 2. Kupon: 24 Mart 2025
- 3. Kupon: 23 Haziran 2025
- 4. Kupon: 22 Eylül 2025
- 5. Kupon: 22 Aralık 2025
- 6. Kupon: 23 Mart 2026
- 7. Kupon: 22 Haziran 2026
- 8. Kupon: 21 Eylül 2026
Anapara/vadesonu ödemesi ise 21 Eylül 2026 tarihinde gerçekleştirilecektir. Bu ödeme planı, yatırımcılara düzenli ve öngörülebilir bir gelir akışı sunarken, Emlak Katılım’ın şeffaflık ve güvenilirlik ilkelerine bağlılığını da gösteriyor.
Derecelendirme Notları ve Güvenilirlik
Emlak Katılım’ın gerçekleştirdiği bu ihraç sürecinde, şirketin ve ilgili kuruluşların derecelendirme notları da dikkat çekiyor. Her ne kadar ihraç edilen kira sertifikasının ve ihraççının derecelendirme notu bulunmasa da, kaynak kuruluş ve fon kullanıcısı olan Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş.’nin derecelendirme notları yatırım yapılabilir seviyede olup, Fitch Ratings tarafından verilen Uzun Vadeli Ulusal Kredi Notu AA(tur) olarak belirlenmiştir. Bu durum, yatırımcılar için önemli bir güven unsuru olarak kabul ediliyor ve Emlak Katılım’ın finansal sağlamlığına işaret ediyor.
Emlak Katılım Varlık Kiralama A.Ş. tarafından yapılan bu açıklama, Sermaye Piyasası Kurulu’nun yürürlükteki Özel Durumlar Tebliği’nde yer alan esaslara uygun olarak hazırlanmış olup, şirket, bu konuda kendilerine ulaşan bilgileri tam olarak yansıttığını, bilgilerin defter, kayıt ve belgelere uygun olduğunu, konuyla ilgili bilgileri tam ve doğru olarak elde etmek için gerekli tüm çabaları gösterdiğini ve yapılan bu açıklamalardan sorumlu olduğunu beyan etmektedir. Bu şeffaflık ilkesi, yatırımcıların güvenini pekiştirmekte ve Emlak Katılım’ın piyasadaki itibarını güçlendirmektedir.
Yatırımcılar için Bu Ne Anlama Geliyor?
Emlak Katılım Varlık Kiralama A.Ş.’nin TRDEVKS92619 ISIN kodlu kira sertifikasının ilk dönemsel getiri ödemesini başarıyla gerçekleştirmesi, yatırımcılar için birçok olumlu anlama geliyor. Öncelikle, şirket taahhütlerini yerine getirerek güvenilirliğini kanıtlamış oluyor. Sabit getirili yatırım araçlarına ilgi duyan yatırımcılar için, bu tür düzenli ödemeler önemli bir cazibe oluşturuyor. Ayrıca, kira sertifikalarının borsada işlem görmesi, yatırımcılara likidite imkanı sunuyor ve ihtiyaç duyduklarında sertifikalarını kolayca nakde çevirebilme avantajı sağlıyor. Emlak Katılım’ın finansal sağlamlığı ve şeffaflık ilkelerine bağlılığı, bu yatırım aracını daha da çekici hale getiriyor.
Şirketin, Sermaye Piyasası Kurulu’nun düzenlemelerine uygun olarak hareket etmesi ve tüm bilgileri şeffaf bir şekilde paylaşması, yatırımcıların karar verme süreçlerinde güvenilir bir referans noktası oluşturuyor. Bu durum, Emlak Katılım’ın piyasadaki yerini sağlamlaştırırken, yatırımcı tabanının da genişlemesine katkı sağlıyor.
Emlak Katılım’ın Kira Sertifikası Nedir ve Nasıl Çalışır?
Emlak Katılım’ın ihraç ettiği kira sertifikaları, aslında bir tür faizsiz tahvil olarak düşünülebilir ve yatırımcılara belirli bir süre sonunda sabit bir getiri sunmayı amaçlar. Bu sertifikalar, şirketin belirli varlıklarını kiraya vermesi karşılığında elde edilen gelirlerden pay verilmesi prensibine dayanır, böylece faizsiz yatırım yapmak isteyenler için önemli bir seçenek oluşturur. Temel işleyiş mekanizması, Emlak Katılım’ın bir varlığı kiralayarak gelir elde etmesi ve bu geliri belirli bir oranda sertifika sahipleriyle paylaşması esasına dayanır, bu da yatırımcılara belirli bir vade sonunda anapara ve getiri ödemesi şeklinde geri dönüş sağlar.
Bu Kira Sertifikasının Vade Tarihi ve Getiri Oranları Nelerdir?
Bu kira sertifikasının vade tarihi 21 Eylül 2026 olarak belirlenmiş olup, ihraç edildiği tarihten itibaren 728 gün boyunca geçerlidir ve yatırımcılara sabit bir getiri sunar. Yıllık basit getiri oranı %38,75 olarak belirlenirken, yıllık bileşik getiri oranı %44,76 seviyesindedir ve bu oranlar, yatırımcılara cazip bir getiri potansiyeli sunar. Dönemsel kar payı/getiri oranı ise %9,66096 olarak belirlenmiş olup, bu oran, yatırımcıların her üç ayda bir düzenli olarak alacakları getiri miktarını ifade eder, bu da yatırımcıların gelirlerini daha iyi planlamalarına yardımcı olur.
Kupon Ödemeleri Ne Sıklıkla Yapılacak ve Ödeme Tarihleri Nasıl Belirlenmiştir?
Kupon ödemeleri, kira sertifikası sahiplerine her 3 ayda bir düzenli olarak yapılacak olup, toplamda 8 kupon ödemesi gerçekleştirilecektir ve bu ödeme planı, yatırımcılara belirli aralıklarla gelir akışı sağlar. İlk kupon ödemesi 23 Aralık 2024 tarihinde yapılmış olup, diğer kupon ödemeleri ise 24 Mart 2025, 23 Haziran 2025, 22 Eylül 2025, 22 Aralık 2025, 23 Mart 2026, 22 Haziran 2026 ve son olarak 21 Eylül 2026 tarihlerinde gerçekleştirilecektir. Bu düzenli ödeme takvimi, yatırımcıların nakit akışlarını daha iyi yönetmelerine ve yatırımlarından düzenli getiri elde etmelerine olanak tanır.
Bu Kira Sertifikası Kimlere Satıldı ve Satış Şekli Nasıldı?
Bu kira sertifikası, nitelikli yatırımcılara yönelik olarak satılmış olup, halka arz edilmemiş ve sadece belirli kriterleri karşılayan yatırımcılara sunulmuştur. Satış şekli, tahsisli-nitelikli yatırımcıya satış olarak belirlenmiş olup, bu da sertifikanın daha çok kurumsal yatırımcılar veya yüksek net değerli bireysel yatırımcılar tarafından alındığı anlamına gelir ve bu durum, sertifikanın piyasa dinamikleri ve likiditesi üzerinde etkili olabilir. Bu özel satış şekli, sertifikanın daha kontrollü bir şekilde piyasaya sürülmesini ve hedef kitleye ulaşmasını sağlar.
Kira Sertifikasının Borsada İşlem Görme Durumu Nedir?
Evet, bu kira sertifikası borsada işlem görmektedir ve bu durum, yatırımcıların sertifikalarını istedikleri zaman alıp satabilmelerine olanak tanır, bu da onlara likidite ve esneklik imkanı sağlar. Borsada işlem görmesi, yatırımcılara sertifikalarının piyasa değerini takip etme ve uygun gördükleri anda nakde çevirme imkanı verir. Bu durum, özellikle kısa vadeli yatırım düşünenler için önemli bir avantaj sunar ve yatırımcının risk toleransına göre pozisyon almasına yardımcı olur.
Emlak Katılım’ın Derecelendirme Notları Nelerdir ve Bu Notlar Ne Anlama Geliyor?
Emlak Katılım’ın kaynak kuruluşu ve fon kullanıcısı olan Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş.’nin, Fitch Ratings tarafından verilen uzun vadeli ulusal kredi notu AA(tur) olarak belirlenmiştir ve bu not, şirketin yatırım yapılabilir seviyede olduğunu gösterir. Bu not, şirketin finansal sağlamlığını ve kredi riskinin düşük olduğunu gösterir ve yatırımcılar için önemli bir güvenilirlik göstergesidir. Yüksek kredi notu, şirketin borçlarını zamanında ödeyebileceği ve finansal yükümlülüklerini yerine getirebileceği anlamına gelir ve bu durum, yatırımcıların risk algısını olumlu yönde etkiler.
Kira Sertifikası İtfa Planı Nasıl İşleyecek ve Anapara Geri Ödemesi Ne Zaman Yapılacak?
Kira sertifikası itfa planına göre, yatırımcılara belirli vadelerde kupon ödemeleri yapılırken, anapara geri ödemesi ise vade sonunda, yani 21 Eylül 2026 tarihinde tek seferde gerçekleştirilecektir. Bu ödeme planı, yatırımcılara belirli bir süre boyunca düzenli gelir sağlarken, vade sonunda da anaparalarını geri almalarını garanti eder. İtfa planı, yatırımcılara yatırımlarını daha iyi planlama ve gelirlerini yönetme konusunda yardımcı olur, bu da yatırımcı memnuniyetini artırır ve güvenli bir yatırım ortamı sunar.
