Son yıllarda Türkiye’de konut kiralarındaki hızlı yükseliş, göçmen nüfusunun artışıyla birlikte ele alınıyor. Göçmenlerin, özellikle Suriyeli sığınmacıların, kira piyasası üzerinde önemli bir etkisi olduğu düşünülüyor. Suriyelilerin yoğun yaşadığı bölgelerde kira fiyatlarının daha yüksek olduğu, bu bölgelerde talebin fazla olması nedeniyle fiyatların tavan yaptığı belirtiliyor. Ancak, bu sorunun tek boyutlu olmadığı ve kira artışının çeşitli nedenlere dayandığı da unutulmamalı. Uzmanların görüşleri, Suriyelilerin Türkiye’den ayrılması durumunda kira piyasasında ne gibi değişiklikler yaşanabileceğini ortaya koyuyor.
Göçmenlerin Kira Piyasasına Etkisi
Türkiye’deki kira fiyatlarındaki artışın birçok nedeni bulunuyor. Ancak Suriyeli sığınmacıların yoğun olarak yaşadığı bölgelerde bu etkinin daha belirgin olduğu ifade ediliyor. Göçmen nüfusunun artışıyla birlikte özellikle İstanbul’un Esenyurt, Avcılar, Fatih, Bağcılar ve Beylikdüzü gibi semtlerinde konut talebi yükselmiş durumda. Talepteki bu artış ise kira fiyatlarını doğrudan etkiliyor.
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, bu konuyla ilgili yaptığı açıklamada, tersine göçün İstanbul’daki kira piyasasında etkili olabileceğini belirtiyor. Aşa’ya göre, Suriyelilerin geri dönüşüyle birlikte yaklaşık 40 bin konutun boşalması bekleniyor. Bu durum, özellikle Suriyelilerin yoğun yaşadığı bölgelerde kira fiyatlarında bir düşüşe neden olabilir.
Nizameddin Aşa şu ifadeleri kullanıyor:
“Özellikle Esenyurt, Beylikdüzü, Avcılar, Bahçeşehir, Bağcılar ve Fatih gibi bölgelerde Suriyelilerin yoğunluğu nedeniyle talep oldukça yüksekti. Suriyelilerin geri dönmesiyle bu bölgelerde talep azalabilir ve kiralarda kısmi bir düşüş görülebilir. Ancak bu düşüşün kalıcı olup olmayacağı, piyasanın genel dinamiklerine bağlıdır.”
Konut Arz-Talep Dengesizliği ve Fiyatlar
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, Suriyelilerin yoğun olduğu bölgelerde kira fiyatlarının yükselmesinin temelinde arz-talep dengesizliğinin yattığını ifade ediyor. Akdoğan, Suriyelilerin Türkiye’den ayrılması durumunda boşalacak konutların kiralık konut arzını artırabileceğini belirtiyor.
Hakan Akdoğan’ın değerlendirmesi şöyle:
“Kiralık konut piyasasında arz-talep dengesizliği fiyatları yukarı çekiyordu. Suriyelilerin boşaltacağı evlerin etkisiyle arz artabilir ve bu da kiraların düşmesine veya sabit kalmasına yol açabilir. Ancak bu etki sınırlı olabilir ve uzun vadede başka faktörler devreye girer.”
Akdoğan’a göre, kira fiyatlarının düşmesi için yalnızca Suriyelilerin geri dönüşü değil, aynı zamanda yeni konut projelerinin de hayata geçirilmesi gerekiyor. Türkiye’de artan inşaat maliyetleri, arsa fiyatları ve ekonomik dalgalanmalar da kira fiyatlarını etkileyen önemli faktörler arasında yer alıyor.
Suriyelilerin Yoğun Yaşadığı Bölgelerdeki Kira Fiyatları
Özellikle İstanbul, Gaziantep, Hatay, Adana ve Şanlıurfa gibi şehirlerde Suriyelilerin yoğun olarak yaşadığı mahallelerde kira fiyatlarının diğer bölgelere göre daha yüksek olduğu belirtiliyor. Birkaç Suriyeli ailenin bir araya gelerek yüksek kira bedellerini ödeyebilmesi, bu bölgelerdeki konut talebini artırıyor ve fiyatları yukarı çekiyor. Suriyelilerin bu bölgelerden ayrılmasıyla birlikte, talebin azalacağı ve dolayısıyla kira fiyatlarının bir nebze olsun düşeceği öngörülüyor.
Ancak, bazı uzmanlar bu etkinin geçici olabileceğini ve kira fiyatlarını belirleyen diğer unsurların daha baskın olduğunu savunuyor. Türkiye’deki ekonomik koşullar, konut arzındaki yetersizlik ve yüksek inşaat maliyetleri, kira fiyatlarının düşmesinin önündeki başlıca engeller olarak görülüyor.
Uzmanların Farklı Görüşleri
Bazı emlak uzmanları ve ekonomistler, Suriyelilerin geri dönüşüyle birlikte kısa vadede kira fiyatlarında bir düşüş yaşanabileceğini, ancak bunun kalıcı olmayacağını belirtiyor. Özellikle büyük şehirlerdeki konut açığının ve artan nüfus yoğunluğunun, kira fiyatlarının uzun vadede yüksek kalmasına neden olacağı ifade ediliyor.
Diğer yandan bazı uzmanlar, Suriyelilerin geri dönüşünün kira piyasasına ciddi bir etkisinin olmayacağını düşünüyor. Türkiye’deki kira artışlarının temel nedenlerinin yüksek enflasyon, inşaat maliyetlerindeki artış ve konut arzının yetersizliği olduğunu savunuyorlar.
Suriyeliler giderse kira fiyatları düşer mi?
Uzmanlara göre, Suriyelilerin yoğun olarak yaşadığı bölgelerde kira fiyatlarında kısa vadede düşüş görülebilir. Ancak kira fiyatlarını belirleyen diğer faktörler (konut arzı, ekonomik koşullar) kalıcı düşüşü engelleyebilir.
Hangi bölgelerde kira fiyatlarının düşmesi bekleniyor?
İstanbul’da özellikle Esenyurt, Beylikdüzü, Avcılar, Bağcılar ve Fatih gibi Suriyeli nüfusunun yoğun olduğu bölgelerde kira fiyatlarının düşebileceği öngörülüyor.
Kira fiyatlarını etkileyen temel faktörler nelerdir?
Kira fiyatlarını etkileyen başlıca faktörler arasında konut arzı, inşaat maliyetleri, nüfus yoğunluğu, ekonomik koşullar ve enflasyon yer alıyor.
Göçmenlerin konut piyasasına etkisi nedir?
Göçmenler, özellikle yoğun yaşadıkları bölgelerde konut talebini artırarak kira fiyatlarının yükselmesine neden olabiliyorlar. Ancak bu etki, diğer ekonomik faktörlerle birlikte değerlendirilmelidir.
Tersine göç kira fiyatlarını ne kadar etkileyebilir?
Tersine göçle birlikte kira fiyatlarında kısmi ve geçici bir düşüş görülebilir. Ancak konut arzı ve diğer ekonomik koşullar nedeniyle bu düşüşün kalıcı olması zor görünüyor.
Türkiye’de konut arzı yeterli mi?
Türkiye’de büyük şehirlerde konut arzı yetersiz kalıyor. Bu durum, kira fiyatlarının artmasına neden oluyor ve göçmen nüfusu bu sorunu daha da derinleştiriyor.
Suriyelilerin boşaltacağı evler piyasayı rahatlatır mı?
Suriyelilerin boşaltacağı evler kısa vadede piyasada bir rahatlama sağlayabilir. Ancak uzun vadeli çözüm için yeni konut projelerinin hayata geçirilmesi gerekiyor.
